对列出的限制

理解旧金山政策提案

旧金山正在努力应对住房负担危机, 短期租赁——比如房屋共享网站Airbnb提供的租赁, FlipKey, 以及homeaway——都受到了住房倡导者和政策制定者的严格审查.

短期租赁, 或者是家庭共享的概念, 是否曾受到过无数次监管尝试的影响. 2015年,旧金山监管委员会(Board of Supervisors)通过了一项法律,将住房租赁限制在房主不在场的情况下每年90天. 现行法律对大单位(主人在场的地方)的私人房间或共享房间的出租天数没有上限.

在10月中旬, 旧金山监事会主席伦敦·布里德(London Breed)提出了更严格的立法,规定一个住房单元的短期出租总天数不得超过60天. 60天的上限将适用于所有类型的租赁,无论主人是否在场.

作为我们最近报告的后续, 解决住房负担能力危机, 对列出的限制 白皮书 分析了拟议的60天上限对旧金山住房供应和居民通过住房共享产生的收入的影响.

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我们估计,与当前政策相比,60天的上限将不会对住房供应产生影响. 旧金山大多数社区的市场条件要求一套两居室公寓每年在短期市场上出租超过150天,这样,与传统的长期租赁相比,合租是一个可行的选择. 因为目前的90天上限远低于这个门槛, 那些仍选择在短期租赁市场上出租单元的整栋房屋,必须受到不受新上限影响的其他限制. 这些限制可能包括需要保持单元供个人使用,或者不愿意承担遵守城市租赁法规的负担.

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较低的上限将对旧金山1500户家庭的收入产生影响. 我们估计,在这一上限下受到监管的寄宿家庭每年将损失总计1100万美元的租金收入. 对于许多依靠合租房屋来支付租金和抵押贷款的旧金山家庭来说,这种收入是关键. 收入的损失, 300个旧金山家庭将不再负担得起在城市里的生活,因为他们将超过30%的住房成本收入比这一传统上定义的负担能力门槛.

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