对列出的限制

旧金山政策提案的意义

旧金山正在努力应对住房负担危机, 短期租赁——就像房屋共享网站Airbnb提供的那种短期租赁, FlipKey, 和homeaway都受到了住房倡导者和政策制定者的严格审查.

短期租赁, 或者是共享家园的概念, 受到过无数次监管尝试的影响. 2015年,旧金山监管委员会(Board of Supervisors)通过了一项法律,规定每年在主人不在场的情况下,共享住宅的时间不得超过90天. 现行的法律对私人房间或大单元(主人在场)的合租天数没有限制.

在10月中旬, 旧金山监事会主席伦敦·布里德(London Breed)提出了更严格的立法,将一个住房单元的短期出租总天数限制在60天以内. 60天的上限适用于所有类型的租赁,无论房东是否在场.

作为我们最近报道的后续报道, 解决住房负担危机, 对列出的限制 白皮书 分析了拟议的60天上限对旧金山住房供应和居民通过合租产生的收入的影响.

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我们估计,与现行政策相比,60天的上限对住房供应没有影响. 旧金山大部分社区的市场条件要求一套两居室公寓在短期市场上每年出租150天以上,这使得与传统的长期租赁相比,合租是一个可行的选择. 因为目前的90天上限远远低于这个阈值, 那些仍选择在短期租赁市场上租房的整栋房屋的主人,必须受到其他限制,而这些限制不会受到新上限的影响. 这些限制可能包括需要保持单元可供个人使用,或者不愿意承担遵守城市租赁法规的负担.

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较低的上限将对旧金山1500户家庭的收入产生影响. 我们估计,受该上限管制的寄宿家庭每年将损失总计1100万美元的租金收入. 对于旧金山许多依靠合租来支付租金和抵押贷款的家庭来说,这种收入是关键. 伴随着收入的损失, 300户旧金山家庭将不再负担得起在该市的生活,因为他们将超过30%的住房成本收入门槛,这是传统上定义负担能力的标准.

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