通过工业用地促进经济多样性和创新

旧金山湾区的工业区面积占整个地区面积的比例相对较小, 但这些土地的工业用途对该地区的经济非常有价值. 工业用途产生了中等工资的工作岗位,对该地区的工作质量有重要贡献. 目前和预计到2040年的就业模式表明,中等工资工作集中在工业用地上的程度几乎是该地区总体水平的两倍. 聚集在工业用地上的商业活动和经济联系提供了重大的区域经济利益, 特别是在仓储和R&D.

该地区必须小心管理为工业用途划分的土地, 这既因为它们是有需求的,也因为工业用途在通过增加密度提高生产力的程度上有自然的限制. 由于新的生产方式的兴起,城市核心区域对仓库和制造空间的总体需求正在增加,因此空置的工业区面积很少, 电子商务, 和及时交付. 这些用途特别需要相对较低的密度, 部分原因是需要停车, 加载, 以及其他表面用途, 许多与仓储有关.

培养一个健壮的, 有弹性的, 湾区经济的多元化要求在区域尺度上考虑工业用地, 经济方面的考虑应该是平衡的, 运输, 股本, 和环境场地特征. 在符合下列一项或多项主要准则的地块上,应优先考虑维持和保留工业地带:

  • 目前正在服务或可能扩大与湾区关键创新集群相关的工业用途服务的土地;
  • 这些土地可用于或可能用于提供中等工资工作的依赖工业土地的用途;
  • 这些地区的土地,特别是那些位于城市核心地带的地区,预计到2040年将出现工业用地短缺.

尽管目前的分析表明,工业用地的转换进展缓慢, 工业分区与其他总体规划和优先发展地区的指定冲突可能会增加未来的转换. 尤其是在城市核心地带, 因为将土地从工业用途中移除要比创建新的工业分区容易得多, 湾区的工业用地需要被视为一种特别高价值的有限资源.

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