海湾地区平衡

保留休憩用地,提高房屋负担能力

执行概要

旧金山湾区是一个非常美丽的居住地. 它也是世界上生产率最高的经济体之一. 如果管理不当,这两种资产可能会发生冲突. 然而, 保护旧金山湾区的开放空间,同时增加住房产量,这两个目标并不一定是相互排斥的.

湾区持续的经济增长加剧了长期发展的住房和交通危机. 由于该地区无力——而且在许多情况下不愿——建造住房,这些问题进一步加剧, 尤其是在主要交通和就业中心附近. 反过来, 旧金山湾区的开放空间和工作用地面临着越来越大的风险,因为城市填埋项目的阻力将开发转移到了郊区和农村的绿地上.
旧金山湾区的决策者现在面临着一个关键的挑战:既要支持持续的包容性经济增长,又要保持使旧金山湾区如此独特和美丽的开放空间的平衡. 本报告为那些寻求平衡这些目标的人提供了路线图. 它提出了保护开放土地的经济理由, 识别负责任发展的机会, 并提出支持可持续增长的政策建议.

关键的外卖

湾区的自然资本每年为市民和经济带来数十亿美元的利益, 然而,旧金山湾区的大部分绿地仍处于危险之中. 自然景观通过商品和生态系统服务,如清洁的空气和水,提供了巨大的价值, 食物, 自然资源, 以及减少自然灾害和海平面上升. 研究表明,在旧金山湾区,这种“自然资本”每年提供的生态系统服务效益价值可能高达50亿至140亿美元. 更好地理解湾区有限自然资本供应的价值,可以帮助该地区做出更明智的土地使用决策.

自2012年以来, 旧金山湾区面临风险的开放土地总量——未来30年可以开发的土地——已经下降, 从322年开始,800 to 293,100英亩. 尽管如此, 旧金山湾区的大部分绿地仍处于危险之中,一些地方的压力依然严峻, 与63年,湾区500英亩的土地在未来10年内极有可能被开发.

由于住房危机,加州损失了6%的国内生产总值,也就是每年1400亿美元. 加州和旧金山湾区的住房短缺严重拖累了经济. 麦肯锡全球研究所(McKinsey Global Institute)估计,加州损失了超过900亿美元的建筑投资和超过500亿美元的被高房价挤出的消费.

促进填充式发展有助于缓解住房危机,同时促进可持续增长模式, 然而旧金山湾区正在落后. 如果加州每一个可用的填充物都能充分发挥其潜力, 该州将增加400万套住房,同时节省350套,000英亩未开发的绿地. 然而,根据加州的气候变化法律,湾区在履行其可持续发展义务方面落后了.

在实施的头两年里,湾区只成功地将57%的获准住房单元安置在所谓的“优先发展区”内. 优化协调发展模式,是湾区经济发展的关键, 实现加州的气候目标, 保护开放空间和耕地, 保持生活质量.

新政策, 如果旧金山湾区要实现可持续增长,就需要新的联盟,这也许是最重要的. 旧金山湾区的经济和人口增长没有任何放缓的迹象. 同时, 交通运输仍然是该州温室气体排放的最大来源,如果我们继续在远离就业中心的地方建造房屋,这些温室气体将很难减少,甚至是不可能的. 保留空间。, 减少扩张, 为后代提供住房将需要新的政策和本报告结论中所述的工具, 以及重新承诺跨越利益和群体的合作.

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