海湾地区就业观察

复苏的步伐

2020年10月26日

亮点:

•4月至9月之间, 旧金山湾区在2月至4月期间恢复了超过3370%的工作岗位,落后于该州和全国. 9月份,旧金山湾区的复苏步伐放缓. 10月和11月应该是更好的月份,因为重新开放更广泛.
•该地区失业率为2.2月为7%,13.4月1%,8月.9月份的1%. 8月份失业率和失业率大幅下降, 远远超过了与温和的就业增长相一致的水平.
•此次更新也关注了行业趋势, 航空旅行的数据, 2019年ACS数据和湾区区域住房需求评估(RHNA)

加州和旧金山湾区在9月份的就业复苏中落后于全国

与全国相比,加州和湾区在9月份的失业人数中所占比例较小. 这是我们更加谨慎的重新开放步伐和超过80%的商业和游客旅游下降的结果,并由此导致支出和就业的损失. 旧金山湾区现在重新开放了更多的企业(圣克拉拉), 纳帕县和阿拉米达县现在是橙色的,旧金山则是黄色的),但影响要等到11月的就业报告才会看到.

湾区9月份新增18,900个工作岗位,低于8月份的30,600个.

 

9月份恢复的就业份额在各大城市之间有所不同,其中圣拉斐尔大都会地区恢复的就业份额最大(40个).7%),奥克兰都市区最小的份额(26.6). 圣何塞、圣罗莎和瓦列霍都市区的复苏速度超过了地区平均水平.

 

整个地区的失业率在2月至4月间急剧上升. 9月份的数据显示,整个地区的失业率小幅下降. 该地区的失业率从13下降.4月至8日为1%.9月份的1%. 所有都市区的房价都低于10%. 然而,失业率下降的部分原因可能是失业工人离开劳动力大军.

 

9月份失业人口为33万100人,比4月份的52万7300人减少了不少. 考虑到报告的就业增长要小得多,减少了50多个,这个估计很难解释,8月份的劳动力人数为1万.

 

失业人数最多的是休闲和酒店业,2月至4月间有一半的工作岗位消失. 建筑业在9月份的恢复幅度最大(89人).1%),而批发贸易业的复苏率则相对较低. 4月之后,政府部门是唯一一个失业的部门. 信息和政府工作岗位的持续减少影响了整体的失业和复苏. 11月应该会带来更强劲的复苏,因为一些县现在被允许扩大重新开放的进程.

 

航空旅行在2月份之后暴跌,损失达90%甚至更多. 8月份出现了小幅反弹,但航空旅行仍然非常低迷.

 

根据上周发布的2019年美国社区调查(ACS)数据,2019年湾区贫困率下降,家庭收入中位数增加.

2019年,湾区的贫困率(未根据住房成本调整)均低于10%, 2010年和2016年的贫困率远远低于州和全国的贫困率. 美国人口普查局(Census Bureau)公布了主要根据住房成本调整后的各州附加贫困率. 2019年,加州的补充贫困率为17.2%,而官方利率为11%.8%

 

2019年,大多数湾区县的家庭收入中位数都有所提高. 我检查了马林县的结果,这是网站上显示的,尽管它看起来很奇怪. 经通货膨胀调整后的这些收益远远超过了旧金山湾区消费价格的增长.

 

ABAG RHNA分配方法委员会在周五提出了他们的最终建议. 首先描述HCD的区域分配,然后再描述局部区域分配的决策.

加州住房和社区发展部(HCD)刚刚发布了湾区2022年6月至2030年12月期间的区域住房需求决定(RHNA). HCD的信件见 http://hcd.ca.gov/community-development/housing-element/docs/ABAGRHNA-Final060920(r).pdf湾区的目标比目前的目标高出135%,包括441个,176个单位分布于四个收入组别-非常低(适用于占地区收入中位数50%以下的居民), 低(AMI的50%至80%), 中度(AMI的80% - 120%)及以上. 所需的大多数单位是在非常低到中等收入的群体.

 

HCD使用了一种新的方法来进行需求评估. 最近的州立法要求HCD包括住房单元,以减少过度拥挤和负担沉重的家庭数量. HCD将湾区与可比地区的份额进行了比较. HCD一直包括单位,使该地区恢复正常的空置率和取代拆除的房屋.

最后的决定因素是为适应该地区的预期增长而预留的房源. HCD使用了来自国家财政部(DOF)的新的人口预测,而不是由ABAG开发的地区增长预测400,2030年比DOF多了1万多居民.

根据这一分析,只有一半的湾区住房需求来自增长. 其余的则是纠正现有短缺的结果.

下一步是让ABAG将这些单元分配到本地区域, 接下来的几个月将会发生什么. 目前的重点是把更多的单元分配到有高设施的地区,以及工作机会远远多于住房的地区.

 

ABAG RHNA分配方法委员会建议采用一种方法,将高于平均水平的区域RHNA分配给被认为机会高的地区和汽车和交通设施良好、靠近工作岗位的城市. 结果是,半岛沿岸社区的住房增加百分比最大.

细节和各个城市的分配可以在ABAG网站上的会议资料中找到.

建议的分配方案是备选方案8A,根据高机会地区分配70%的低收入和非常低收入单元,并分配15%的单元靠近交通和汽车工作岗位. 对于中等及中等以上收入单位,40%的分配是基于机会高的地区,60%的分配是基于靠近工作岗位的汽车.

这些经济更新的作者是斯蒂芬·利维, 加州经济持续研究中心主任, 还是湾区委员会e世博游戏代理董事会成员.