海湾地区就业观察

复苏的步伐

2020年7月22日

亮点:

•在4月到6月之间, 旧金山湾区在2月至4月间恢复了超过四分之一的工作岗位.
•纳帕、圣罗莎、圣拉斐尔和圣何塞都会区恢复了最高百分比的失业.
•该地区失业率为2.2月为7%,13.4月1%,12月.6月份的1%. 这三个大城市的失业率仅略有下降. 总失业人数仅从4月份的527,300人小幅下降到6月份的497,500人.
•此次更新也关注了行业趋势, 航空旅行数据和湾区地区住房需求评估(RHNA)

加州和旧金山湾区在六月份的就业复苏中落后于全国

截至6月,加州和湾区恢复了四分之一以上的就业岗位,而全国的这一比例为三分之一. 这很可能是我们更加谨慎的重新开放步伐的结果. 下个月的7月份数据将显示限制措施在佛罗里达州等州的影响, 德克萨斯州和亚利桑那州以及最近在加州和湾区的限制.

 

到6月为止,各大城市的就业率有所不同,除了圣何塞(San Jose)的表现相对强劲之外,较小城市的增幅更大.

 

整个地区的失业率在2月至4月间急剧上升. 该地区的失业率从13下降.4月至12日为1%.6月份的1%. 所有都市区的房价都超过10%.

 

由于一些人在过去两个月重新就业,失业居民人数略有下降. 跌幅最大的是在
圣何塞都会区,但只下降了10100. 6月份有近50万居民失业,高于2月份的11.6万.

 

失业人数最多的是休闲和酒店业,2月至4月间有一半的工作岗位消失. 6月份建筑业的复苏幅度最大(84人).5%),而资讯、专业及商业服务行业的回收率则相对较低. 4月之后,政府部门是唯一一个失业的部门.

 

航空旅行在2月份之后暴跌,损失达90%甚至更多. SFO同时公布了5月和6月的数据,6月出现了小幅回升. SFO下降了89.6月份为9%,仅略高于94.5月份亏损3%. 国际旅行的降幅更大.

 

加州住房和社区发展部(HCD)刚刚发布了湾区2022年6月至2030年12月期间的区域住房需求决定(RHNA). HCD的信件见 http://hcd.ca.gov/community-development/housing-element/docs/ABAGRHNA-Final060920(r).pdf湾区的目标比目前的目标高出135%,包括441个,176个单位分布于四个收入组别-非常低(适用于收入中位数50%以下的居民), 低(50%至80%的AMI, 中度(80%至120%的AMI及以上为中度). 所需的大多数单位是在非常低到中等收入的群体.

 

HCD使用了一种新的方法来进行需求评估. 最近的州立法要求HCD包括住房单元,以减少过度拥挤和负担沉重的家庭数量. HCD将湾区与可比地区的份额进行了比较. HCD一直包括单位,使该地区恢复正常的空置率和取代拆除的房屋.

最后的决定因素是为适应该地区的预期增长而预留的房源. HCD使用了来自国家财政部(DOF)的新的人口预测,而不是由ABAG开发的地区增长预测400,2030年比DOF多了1万多居民.

根据这一分析,只有一半的湾区住房需求来自增长. 其余的则是纠正现有短缺的结果.

下一步是让ABAG将这些单元分配到本地区域, 接下来的几个月将会发生什么. 目前的重点是把更多的单元分配到有高设施的地区,以及工作机会远远多于住房的地区.

 

这些经济更新的作者是斯蒂芬·利维, 加州经济持续研究中心主任, 还是湾区委员会e世博游戏代理董事会成员.