海湾地区就业观察

劳动力恢复增长,失业率继续下降

亮点:

•湾区在随后的8月增加了800个工作岗位(经季节调整), 继8的收益,8月份有100个(修正后),101个,过去12个月共发生了700起. 近几个月来,加州的就业增长已经反弹,目前加州的就业增长速度超过了全国.
•过去一年的就业增长主要来自奥克兰的增长, 旧金山和圣何塞都会区.
•该地区失业率为2.8月份为2%,低于此前的2%.一年前的6%,是自dot以来的最低水平.com繁荣. 失业率降至95000人.
•在经历了几个月的缓慢增长后,劳动力增长有所回升,部分回答了工人来自哪里的问题.

旧金山湾区的就业增长继续超过该州和全国

就业岗位同比增长2.5%(从2%上升.上个月3%)远远超过了1.5%的国家增长和1.9%的增长. 该州再一次超越了全国.

 

过去一年,旧金山都市区的就业增长领先该地区,其次是圣何塞都市区,其他都市区增长较慢.

 

失业率(2.2019年9月的数据为2%),远低于去年同期的水平,达到了近20年来在黑点顶点时期从未见过的水平.com繁荣.

 

9月份地区劳动力增长激增1个百分点.较上年同期水平下降2%(51,900人).

 

自2017年初以来,就业增长一直保持在狭窄区间. 尽管人口增长放缓,面对高房价,外迁人口增多,但还是出现了这种情况. 2019年9月,与去年相比,就业增长处于近期区间的顶部.

9月份月度就业增长有所下降. 这是与美国经济放缓相关的经济放缓的开始吗.S. 世界经济增长和劳动力短缺? 未来几个月将会澄清这是否是一种趋势的开始.

 

湾区的就业增长远高于人口增长,但9月份的数据比近几个月的数据解释了更多的就业增长.

 

劳动力的增长和失业率的下降创造了55,600个新增就业岗位. 其他原因可能是通勤或从事第二或第三份工作的工人数量增加. 除非该地区能以住房为关键因素吸引新工人,且失业率已接近历史低点,否则未来劳动力很难增加. 移民和住房政策是支持未来就业增长的关键.

2019年前8个月,住房许可水平有所下降. 可能的原因是建筑成本增加和劳动力短缺. 在大多数情况下,费用是在许可证被批准时支付的,这就给了即使项目已经被批准,也要推迟申请许可证的另一个理由. 另一方面,似乎有大量的项目开放和新项目在筹备中,但远未申请许可证.

 

有一些证据表明,转售房屋价格的飙升已经见顶,尽管这是一个独立于租赁市场的市场,甚至更独立于BMR单元的融资和审批. 转售价格中值继续略低于去年同期水平. Case Shiller房价指数与可比房屋相匹配,湾区指数上涨0.截至2019年7月的财年将达到2%.

 

有许多关于成本压力的分析,以及项目需要向股权和债务合作伙伴以及开发商进行缩减. 这是一个 http://sf.streetsblog.org/2019/09/04/spur-talk-housing-development-by-the-numbers/. 这是另一个. http://ternercenter.berkeley.edu/blog/demystifying-development-math. 安理会成员很理解这一概念,但似乎很难为更一般的居民听众所接受.

这些经济更新的作者是斯蒂芬·利维, 加州经济持续研究中心主任, 还是湾区委员会e世博游戏代理董事会成员.